CAE por cambiar la caldera por aerotermia: calculadora y requisitos

Cómo calcula la ficha RES060 el ahorro

La ficha RES060 (versión 1.1) cubre la «sustitución de caldera de combustión por una bomba de calor tipo aire-aire, aire-agua, agua-agua o combinadas» en edificios de uso residencial privado, para calefacción, agua caliente o ambas. Solo valen bombas de calor de accionamiento eléctrico, y la ficha no añade requisitos específicos a los del RITE, la normativa de gases fluorados y el Código Técnico. Compara la energía que gastaría la caldera para dar el calor que necesita la casa con la que gasta la bomba de calor:

Ahorro (kWh/año) = Dcal × S × (1/η − 1/SCOP) + DACS × (1/η − 1/SCOPdhw)

• Dcal: demanda de calefacción del certificado energético antes de la actuación, en kWh/m²·año.
• S: superficie útil habitable, en m².
• DACS: demanda de agua caliente sanitaria del certificado, en kWh/año.
• η, rendimiento de la caldera: la ficha fija 0,92 para calderas de combustión, o el valor de la última inspección. Los criterios de verificación admiten también los rendimientos estacionales por defecto de otra ficha (RES210), más bajos en calderas antiguas: por ejemplo, 73 % en una caldera de gas sin condensación de 1998 o posterior y 65 % en una de gasóleo anterior a 1985. Un rendimiento más bajo da más ahorro. Las calderas eléctricas cuentan con un rendimiento de 1.
• SCOP y SCOPdhw: el rendimiento estacional de la bomba de calor en calefacción y en agua caliente, con los datos del fabricante a la temperatura de impulsión que necesita tu instalación. Debe ser, como mínimo, el de las condiciones de clima medio del reglamento de ecodiseño o el de tu zona climática: la ficha asigna condiciones cálidas a las zonas A3 a D3 y clima medio a la E1.

Solo cuenta el ahorro de un año. Si en la vivienda vive un consumidor vulnerable, la actuación puede tramitarse con la ficha RES060S, del «CAE social», que usa el mismo cálculo.

Por qué la demanda del certificado es lo que más pesa

La demanda de calefacción mide el calor que necesita la vivienda por su tamaño, su aislamiento y su clima, y multiplica casi todo el cálculo; la potencia del equipo ni siquiera aparece en la fórmula. En los dos ejemplos de nuestra guía de los CAE, una casa de 140 m² en Madrid llega a unos 13.100 kWh al año y un piso de 85 m² en Barcelona se queda en unos 3.400 kWh: la diferencia la marca la demanda (98,3 frente a 29,4 kWh/m²·año), no la bomba de calor.

Por eso importa un certificado energético bien hecho, con visita técnica, y conviene tenerlo antes de la obra: también lo necesitas para la deducción del IRPF.

¿Puedo mantener la caldera como apoyo?

Solo en las zonas climáticas D1, D2, D3 y E1, y si la potencia de la bomba de calor supera el 35 % de la carga de diseño; en ese caso el ahorro se calcula solo sobre la parte de la demanda que cubre la bomba de calor. En el resto de zonas hay que retirar la caldera o inutilizarla físicamente. Los sistemas híbridos, en los que caldera y bomba de calor trabajan juntas, tienen sus propias fichas (RES090 a RES099), con requisitos como un depósito de inercia o acumulador.

Documentos que pide la ficha

1. Certificado de eficiencia energética registrado (o el del estado justo antes de la obra, con su justificante de registro).
2. Facturas con los datos que exige la Agencia Tributaria y la descripción detallada de los equipos principales.
3. Informe fotográfico de antes y después.
4. Certificado de la empresa instaladora con los valores usados en la fórmula.
5. Datos técnicos de la bomba de calor: ficha EPREL o del fabricante.
6. Comunicación de puesta en funcionamiento de la instalación térmica en el registro de tu comunidad autónoma. Puede sustituirse por el acta de puesta en servicio si la potencia no supera 70 kW, la instalación ya estaba inscrita y la sustitución es total.
7. Declaración responsable del propietario sobre las ayudas públicas recibidas.
8. El convenio o contrato de cesión firmado y la referencia catastral.

No generan CAE la aerotermia en obra nueva, los equipos de segunda mano ni las actuaciones que hayan recibido una ayuda del Fondo Nacional de Eficiencia Energética. Y si haces a la vez varias mejoras que se interfieren y no se puede medir cada ahorro por separado, hay que tramitarlo como actuación singular.

Si ya cambiaste la caldera

Todavía puedes ceder el ahorro: la norma permite firmar el convenio con quien ya hizo la inversión, siempre que la obra se haya hecho desde el 26 de enero de 2023 y el CAE se emita dentro de los tres años siguientes a terminarla. Lo que suele complicarlo es la documentación: sin certificado energético, facturas detalladas o fotos de la caldera antigua, el expediente puede no salir adelante.

En comunidades de propietarios

La ficha RES060 también vale para edificios. Los criterios de verificación admiten cambiar una caldera central por bombas de calor individuales en cada vivienda, con un informe que explique por qué no cabe una central, la sustitución en todas las viviendas, sin superar la potencia de las calderas y sin locales comerciales conectados. Para instalar aerotermia basta el voto de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas (art. 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, reformado por el Real Decreto-ley 7/2026), y el presidente debe firmar el convenio con certificado digital.

¿Y el multiplicador para la aerotermia?

El MITECO ha propuesto multiplicar por 2 los kWh reconocidos en viviendas unifamiliares y pisos, por 3 en bloques con calefacción central y por 4 al pasar de calderas individuales a una bomba de calor centralizada, con un 1,5 adicional si residen consumidores vulnerables severos. Es una propuesta del MITECO, sin aprobar a fecha de hoy (16 de octubre de 2026); si se aprobara como está, se podría pedir en expedientes presentados desde el 2 de enero de 2027.

Tal como está redactada, solo valdría para bombas de calor aire-agua, agua-agua o tierra-agua (no aire-aire) y exigiría, entre otras cosas, que sea la vivienda habitual (facturas del invierno anterior con un consumo medio de más de 75 kWh al mes), un contrato de mantenimiento de al menos dos años, un depósito de inercia mínimo y, en zonas D y E, un certificado energético con letra entre A y E. También cambiaría la fórmula: el ahorro tendría un tope del 70 % del consumo de energía final del certificado y el rendimiento de la caldera saldría de una tabla por combustible y antigüedad. Por eso la calculadora no lo incluye. Más detalles en la guía de los CAE.

Cómo lo hacemos en AX8 Solar

Instalamos tu aerotermia y te tramitamos el CAE: preparamos el expediente y lo presentamos a través de un sujeto delegado acreditado por el MITECO. Tú firmas la cesión y cobras el importe pactado, aparte y después de la instalación: no se descuenta del precio. Antes de firmar, te informamos por escrito del sistema CAE y recogemos tu consentimiento firmado, como exige la ley desde el Real Decreto-ley 25/2026.

Incluimos los certificados energéticos de antes y después, que sirven para el CAE y para la deducción del IRPF, compatible con el CAE. No prometemos importes ni fechas de cobro: dependen del ahorro que se reconozca, del precio pactado y de los plazos de la Administración. Si quieres comparar con tu caldera actual, mira aerotermia o caldera de gas y el precio de la aerotermia.